Приобретение этой категории имущества подразумевает обязательную государственную регистрацию договора, его заверяет своей подписью нотариус. Заключать его нужно исключительно в письменном виде, только так он имеет законную силу. Следуя этим простым правилам стороны снижают риск мошенничества.
Что нужно знать при заключении сделки
Перед тем как перейти к подписанию необходимых бумаг, необходимо изучить требования к оформлению договора, которые прописаны в Гражданском кодексе. В договор в обязательном порядке включают адрес и цену квартиры, а также ее полную и жилую площадь, все основные условия сделки, общую стоимость покупки, а также в нем прописываются обязанности обеих сторон.
В первую очередь сделка не должна противоречить всем нормам и устоям общества. Лица, которые ее заключают, должны быть полностью работоспособными. Договор заключается в законодательно установленной форме, в соответствии с условиями ГК РФ. Более подробную информацию вам может дать нотариус, он же объяснит ключевые моменты, на которых желательно остановиться.
Немного об оформлении
Без помощи нотариуса здесь не обойтись. Он досконально проверяет на достоверность все поданные сторонами документы, а также изучает правильность их заполнения.
Дополнительно проверке подлежит:
В случае необходимости нотариус может запросить пакет дополнительных документов. Обязательно включается пункт о внесении аванса и задатка. Важный момент! По правилам оформления договора подразумевается указание общей стоимости недвижимости исключительно в рублях РФ. Если продавец решит выставить цену в долларах, то она будет считаться незаконной, если не будет проведена конвертация по текущему курсу ЦБ.
Также должен быть подробно расписан раздел с порядком действий при расторжении сделки. Важнейшей частью договора является акт передачи и приема имущества. Согласно ему, продавец обязан передать квартиру или участок земли, а покупатель — получить его. Если одна сторона не подписывает акт, это расценивается как ее несогласие проводить сделку, при этом другая сторона имеет полное право обжаловать сей факт в суде.
Документы, которые понадобятся
Еще до момента заключения сделки обе стороны должны собрать целый пакет бумаг. В него входит:
Дальше осталось передать денежные средства покупателю в присутствии нотариуса, после чего поставить подписи сторон. Если подписание договора совпадает с датой фактической передачи недвижимости покупателю, то такой договор вступает в силу сразу же.
В договорах подобного рода большие риски всегда несет покупатель. Поэтому так важно заранее обращаться за юридической консультацией, следовать ряду правил при заключении сделки и не передавать продавцу деньги на основании простой расписки.
Коллегия адвокатов «НИКА» в Хабаровском крае и адвокат Лянгерт А.В. предлагают юридические услуги в Хабаровске.
Для получения более подробной информации, свяжитесь с нами по телефонам +7 (4212) 93-17-37, +7 924 218-22-84.