Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Договор купли - продажи
Купля-продажа недвижимости - самый распространенный способ приобретения прав на квартиру, комнату, загородный дом или земельный участок. При этом около 70% заключается договоров купли-продажи жилой недвижимости.По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость, а покупатель принять указанное имущество по передаточному акту и уплатить за него оговоренную в договоре сумму.
Объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу. Предметом договора купли-продажи недвижимости такой объект может быть если он не является предметом заключенного договора строительного подряда и на него зарегистрировано право собственности.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления единого документа, подписываемого сторонами сделки.Заключение договора в иной форме влечет признание его недействительным.
Сделка купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые необходимо знать ее участникам.
Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи происходит после государственной регистрации перехода права собственности органами Росреестра. Дата, с которой покупатель приобрел право собственности отражается в свидетельстве о регистрации права.Это имеет значение для определения с какого момента покупатель обязан уплатить налог на недвижимое имущество.Обязанность уплаты налога возникает не с момента заключения сделки купли-продажи недвижимости или подписания акта приема-передачи, а с момента регистрации перехода права собственности на имущество.
В договоре купли-продажи жилого помещения должен быть точно определен предмет сделки (помещение, которое покупается), который должен соответствовать следующим критериям:
- помещение должно быть пригодным для проживания и удовлетворять санитарным, техническим и иным требованиям (статья 673 ГК РФ);
- помещение должно быть предназначено для постоянного проживания в нем физических лиц. Пригодность помещения для проживания определяется в порядке, установленном жилищным законодательством.
При продаже помещений, находящихся в составе зданий, в договоре купли-продажи недостаточно указать адрес здания, необходимо точно обозначить, какие именно помещения подлежат передаче покупателю. Отсутствие у продавца других помещений в здании или наличие акта приема-передачи помещений, не не принимаются во внимание регистрирующим органом.
Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является его цена. Существенные условия это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным. При продаже помещения в кредит в договоре указывается цена, порядок , сроки и размеры платежей (статья 489 ГК РФ).
Проверить безопасность сделки, подготовить договор купли-продажи недвижимости, обеспечить полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости Вам помогут адвокаты НОКА "НИКА" и адвокат Лянгерт А.В.
Для получения более подробной информации, свяжитесь с нами по телефонам: +7 (4212) 93-17-37, +7 924 218-22-84.